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對泰国房產有興趣的朋友 可以花點时間看以下這篇文章

其中說到了曼谷的公寓有近76%的比例是泰國人自己買的

尤其是超高檔公寓 價格可能超過 30萬台幣 每一平米

大部分是買来增值投资 ，另一部分買来自住

比起其他东南亚国家 ，大部分公寓是賣给外国人

曼谷因为限制了外国人最多仅能购买整栋公寓49%的产权 ，

相对也较没有泡沫化的危机

当我们还在刻板映像东南亚国家普遍较贫穷的想法下

我看到的是曼谷高档住宅区 出没的豪華房車比例不会比桐梓林(成都的富人区）低

中产階級的崛起已经确确实实在东南亚国家发生了

泰國近幾年來代表了某種矛盾的經濟體制跟投資者

雖然他比其他鄰近國家更穩定，但這個國家經歷了許多政變和社會動盪

21種不同憲法 和 19次意圖政變 - 其中一打是成功的 - 

不到一個世紀的時間，這個國家的市場被證明了具有相當卓越的彈性。

泰銖受到1997年 亞洲經融風暴 跟2012年 毀滅性的水患 造成45億美金的破壞和超過800人死亡。

經過這些，地產價值維持相對穩定或是增值，刺激了一股建築熱潮 使曼谷商業金融中心 充滿耀眼的大幅攀升

令人驚嘆的是這個國家對挫敗不屑一顧的能力，讓他在2000年贏得了 暱稱 “ 鐵氟龍 泰國 ”

而現今普遍的認為，鐵氟龍的時代已經過了。泰國萊紡的 經理Risinee說。

我們現在面臨新的挑戰 

整體經濟像是我們非常依賴但卻持續衰退的出口量，以及全球經濟不再像過去一般起作用

相關報導：泰國地產公司追逐來自海外的投資者

四面佛去年被炸，今年接二連三小型的攻擊事件，以及沈積在南方的動亂，

已經丟了一塊陰影在旅遊業，

軍政府和其他烏雲的存在已經讓某些外國投資者怯步

十年前泰國經濟是世界上成長最快的國家。

如今速率卻不如同為東盟的國家像是印尼，菲律賓，馬來西亞

Sarikayutra 建議 短期投資可能不是最明智的決定。

（ 房地產就是要長期持有好咩 ）

他對曼谷房市依然維持著樂觀的看法。

近期經濟狀況最大的影響是對那些想要短期炒作的買家

泰國屬於適合正向長期的投資選項

在曼谷市中心及金融商業中心區的高端建案近幾年來持續有不錯的表現

許多回應跟大眾共識看起來對曼谷市場豪華區塊依然維持一個強勁的投資需求在可預見的未來

經驗表示 曼谷房地產的市場非常的彈性化

曼谷的公寓需求依然非常強大

特別是來自香港 新加坡 跟中國的外國買家持續的增加對曼谷公寓的興趣 

根據泰國銀行統計，曼谷房價去年提升4.9% ，公寓成長14 % 

為了滿足城市對公寓的需求，曼谷持續活躍的建設中。

大約有四萬高檔公寓將在2016年完工，讓總庫存數達到446,000，

幾乎是2012年的兩倍 根據仲量聯行泰國情報中心表示

曼谷不動產市場向來被國內的投資者主宰。

根據世邦魏理仕的研究，泰國買家佔了市場上的76%。

與其當做住處，不少人亦將買公寓視為對未來的投資

過去二十年，富裕的年輕泰國人越來越少傾向跟他們的父母同住。

 也因此當地對 蘇坤逸路及沙吞區塊的高端城市住宅的 需求持續提升

誰會買 ？

根據煤商報導

建設公司依然關心泰國購買力道

儘管某些項目有高達40％是來自海外的投資者，

但在曼谷主要的銷售單位仍然是以當地需求為主。

曼谷以外的地區，Pattaya 看起來中國投資者的興趣是增加中

在過去幾年，俄羅斯則是因為盧布衰落而減少投資意願。

泰國人主要買在 Cha-Am , Hua Him 華新 ， Pranburi ，所以不會受到俄羅斯減少的衝擊

任何市場都需要堅強的國內需求來支撐 James 說 

如果只依靠國外的需求，那會容易隨著匯率變動或因採取限制國外採購的措施 而造成市場波動

當曼谷市中心的豪華市場仍然沿路咆哮 ，在國家的其他地方，

特別是沒有沿海利多的城市，看起來就沒有這麼樂觀。

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